Выбрать надежного застройщика дело не легкое. А ещё тяжелее выбрать безопасный объект для инвестирования. Поэтому очень важно принимать осознанное и взвешенное решение.
Отметим три основных фактора, которые нужно анализировать и учитывать, когда вы принимаете решение о приобретении недвижимости:
- Первый фактор – это репутация компании застройщика. Её можно определить по опыту строительства и успешности реализации проектов. Стоит обратить внимание на информацию о реальных собственниках компании и их деловую репутацию, а так же как долго прибывает компания на строительном рынке и как она себя вела в кризисные для неё времена. Также следует узнать нет ли судебных процессов, которые могут повлиять на выполнение компании своих обязательств или на процесс строительства.
- Второй фактор – это разрешительная документация на строительство.В зависимости от категории сложности объекта или особенности застройки территории, застройщик получает соответствующие документы. Очень важно чтобы те характеристики, которые написаны в этих документах соответствовали тому, что действительно строит застройщик, в ином случае этот объект считается самостроем и в свою очередь он не будет введен в эксплуатацию и люди не получат права собственности.
- Третий фактор – это схема привлечения средств и условия договора.
Важно понимать как застройщик привлекает средства, на сколько законно он это делает, имеет ли возможность нецелевого использования средств. Обязательно нужно подробно и внимательно изучить договор, который вы подписываете.
Договоры бывают:
- Договор об участии в фонде финансирования строительства (ФФС)
- Предварительный договор покупки - продажи квартиры
- Договор покупки – продажи имущественных прав
- Договор покупки дериватива
- Инвестиционный договор
Каждый из этих договоров имеет свои плюсы и минусы, поэтому очень важно изучить их условия.
Если сравнивать вышеперечисленные договоры, то самым безопасным для инвесторов считается договор об участии в фонде финансирования строительства. Самый рискованный договор-это предварительный договор подписанный с физическим лицом. Это минимальный список того, что нужно анализировать, когда вы принимаете решение о покупке квартиры.
В этой статье собраны самые надежные застройщики Анапы, которые работают по Федеральному закону и соответствуют всем требованиям стандарта и качества.
Топ-11 лучших застройщиков Анапы - Рейтинг 2022 г.
- Каскад
- Развитие
- Славянский дом
- Гамма
- РКС Девелопмент
- ГСК
- Фройда
- ВКБ – Новостройки
- Еврострой
- Вьюн кон сервис
- ООО "Бэст Торг"
Каскад (1 место)
Компания «Каскад» осуществляет свою профессиональную деятельность с 1996 года. На протяжении 20-ти лет динамично развиваясь, строят качественное и уютное жилье в городе-курорте Анапа. Компания имеет большую материальную базу по строительным механизмам и технике как российских, так и зарубежных производителей. Кроме того «Каскад» является поставщиком железобетонных изделий, бетона, щебня и других строительных материалов.
Жилой комплекс «Лермонтово»
Состоит из 2-х 17-ти этажных монолитно-кирпичных домов с квартирами повышенной комфортности и качественной предчистовой отделкой. Этот ЖК находится в шаговой доступности от моря и парка «Ореховая роща».
Уникальность комплексу придаёт эксплуатируемая кровля, где можно отдохнуть, подышать свежим воздухом и полюбоваться видом на море и город.
Уникальный жилой комплекс «Привилегия»
Располагается в районе с развитой инфраструктурой на территории более двух гектаров, состоит из 4-х 14-ти этажных корпусов. Рядом находятся школа, рынок, торговые центры.
Квартиры с повышенной комфортностью с 12 вариантами планировок. Фасад выполнен из облицовочного керамического кирпича. Дома построены из высококачественных материалов, которые полностью соответствуют современным стандартам и потребностям будущих жильцов.
В каждом доме установлены: грузовой и пассажирские лифты, пожарная сигнализация, интернет и спутниковое телевидение. В основе концепции жилого комплекса – комфорт и уют для жильцов. Здесь будет много света и тепла. В квартирах большие витражные окна, из которых открываются прекрасные виды на черное море и Кавказские горы. Двор жилого комплекса очень просторный. Для досуга будущих жильцов во дворе расположены аллея, фонтан, спортивные и тренажерные площадки.
Компания заботится о будущих жильцах, разместила на территории комплекса собственный детский сад на 150 мест.
Уже сданы в эксплуатацию:
- Жилой дом ул. Лермонтова, 116
- Жилой дом ул. Новороссийская, 262
- Жилой дом в п.Сукко ул. Центральная, 1 «Б»
- Жилой дом ул. Лермонтова, 118 «А»
- Апартаменты ул. Корова 1
Возводятся в Данный момент:
- ЖК «Привелегия»
- Гостиничный дом в п.Сукко ул.Центральная, 3
Строительная компания «Каскад» находится в городе-курорте Анапа по адресу: ул. Лермонтова 118.
Директор компании: Атмачьян Вреж Врежевич.
Развитие (2 место)
Инвестиционная компания «Развитие» созданная в 2015 году.
ЖК «Южный квартал» строится в районе с развитой инфраструктурой.
В ближайших 50 м есть две автобусные остановки, 1 км 200 см до моря, сейчас началось строительство аллеи «Бульвар адмирала Грейга», где по прямой можно дойти до Высокого берега.
В этом районе находится 5 детских садов, 2 школы, детская спортивная школа, детская поликлиника, ТЦ «Красная площадь», 24 коммерческих помещения вынесенных на сторону Супсехского шоссе.
Сам комплекс составляет семнадцать 18-ти этажных домов, которые построены по монолитной технологии (20 см монолита, 10 см минеральная вата утеплитель и декоративная штукатурка). Всем домам «Развитие» присвоена энергоэффективность класса А (это самый высокий класс, они очень теплые, хорошая шумоизоляция).
На территории ЖК «Южный квартал» располагается World Class - это 3 этажа здорового образа жизни ( 2 бассейна по 25 метров, тренажерные залы, СПА – комплексы). Так же на территории комплекса будет футбольное поле, баскетбольная площадка, 3 детских игровых площадки и своя озеленённая парковая зона для прогулок.
Вся территория комплекса будет закрыта и находится под круглосуточным видеонаблюдением для безопасности. Парковочных мест более 1000, вся парковка будет наземная.
Территория комплекса составляет 6,5 Га и вся земля находится в собственности у застройщика. Дворовая территория занимает 4,5 Га из них 1,5 Га озеленения.
Строительная компания «Развитие» зарегистрирована по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Станичная, дом 47.
Директор компании: Бабиньян Ваграм Завенович.
Славянский дом (3 место)
На сегодняшний день «Славянский дом», это группа компаний объединившихся несколько застройщиков, а так же фирм и подрядных организаций. Полностью всели в эксплуатацию и передали людям более 100 000 кв.м.
Практически всё производство у «Славянского дома» своё. Большой автопарк техники, что сказывается на цене и качестве домов.
Все жилые комплексы «Славянского дома» максимально обеспечены автостоянками, детскими игровыми площадками, спортивными площадками, продуктовыми магазинами.
Есть ЖК, которые располагаются рядом с детскими садами и школами, есть ЖК рядом с морем, так же ЖК для более возрастного населения в районе больницы и аптек.
Отличительными характеристиками застройщика « Славянский дом» является:
- Качественный результат
- Профессионально работающий коллектив
- Современное оборудование
Все сделки проходят регистрацию в Росреестре с оформлением обязательного страхового полиса. Компания всегда предлагает самые выгодные условия для сотрудничества с ними. Есть возможность купить жилье дистанционно.
При оформлении договора можно быть уверенным, что он составлен по закону РФ (ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости»). В Анапе компания уже возвела и сдала в эксплуатацию множество домов.
Строительная компания «Славянский Дом» зарегистрирована по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Ленина 136.
Генеральным директором компании является Батурин Сергей Артурович.
Гамма (4 место)
Строительная компания «Гамма», основанная в 2013 году, быстро развивается на рынке недвижимости Анапы и Краснодарского края.
Важным пунктом работы компании является строительство доступных жилых комплексов, а также услуги в области полного ремонта квартир. Компания «Гамма» специализируется на строительстве монолитных домов с кирпичными и вентилируемыми фасадами.
Цель компании: забота о потребностях и комфорте проживания клиентов. Её направление завоевать признание и уважение на рынке Краснодарского края и стать новатором в своей отрасли.
Основные конкурентные преимущества:
- Положительная репутация
- Качественное строительство
- Высокая скорость строительства
Кроме того строительная компания «Гамма» предоставляет возможность купить квартиру с использованием:
- материнского капитала
- в ипотеку на выгодных условиях
- в рассрочку
Все проекты выполненные компанией «Гамма» соответствуют самым актуальным техническим требованиям в плане комфорта и безопасности.
Уже сданы в эксплуатацию:
- ЖК «Ленинградский-1»
- ЖК «Некрасовский»
- ЖК «ленинградский-2»
Возводятся в данный момент:
- ЖК «Тургеневский квартал»
- ЖК « Раз Два Три»
- ЖК «Огни Анапы»
- ЖК «Парадный»
Строительная компания «Гамма» находится в городе-курорте Анапа по адресу: ул. Шевченко 288.
Директором строительной компании является Балосонян Самвел Сидракович.
РКС Девелопмент (5 место)
Компания «РСК Девелопмент» созданная в 2007 году, очень хорошо себя успела зарекомендовать в надежные застройщики Анапы. Застройщиком комплекса является компания ООО «Легис».
В связи с дефицитом качественного и доступного жилья в Анапе, которое сдается «под ключ» была создана Группа «РСК Девелопмент», которая постоянно совершенствуется и предоставляет комфортное жилье своим клиентам.
Компания стремится к росту на рынке и вхождению в топ-10 девелоперов в России.
Уже сданы в эксплуатацию:
- ЖК «Летняя Резиденция», Сочи
- ЖК «Урожайный», Сочи
- ЖК «Сурская Ривьера», Пенза
- ЖК «Возрождение», «Сапфир», Краснодар
- ЖК «Возрождение», Ханты-Мансийск
- ЖК «Времена года», Астрахань
- ЖК «Легенда», Краснодар
- ЖК «Возрождение», Темрюк
- ЖК «Зеленая-1», Астрахань
- ЖК «Эмдер», Нягань
Возводятся в данный момент:
- ЖК «HOLIDAY HOUSE», Анапа, п. Сукко
- ЖК «Мичуринский», Тверь
Цель компании не просто строительство и сдача в эксплуатацию домов, а улучшение качества жизни.
Строительная компания «РСК-Девелопмент» официально зарегистрирована в городе-курорте Анапа по адресу: ул. Чистая, дом 37.
Директор компании: Галциди Иван Александрович.
ГСК (6 место)
Кубанские застройщики берут курс на жилье класса «Комфорт Плюс».
Грамотное планирование территории, применение энергосберегающих технологий и индивидуальный авторский подход к каждому проекту гарантирует новосёлам лучший уровень жизни.
В Анапе пятёрку своих жилых комплексов представила главная строительная компания ГСК:
- ЖК «Фамильный»
- ЖК «Триумф»
- ЖК «Приоритет»
- ЖК «Консул»
- ЖК «Высокий берег»
Везде предусмотрен обязательный набор благ цивилизации:
- Озеленение
- Парковки
- Игровые площадки
- Спортивные тренажеры
- Отдельные парковки для колясок и велосипедов
- Умное уличное освещение, которое будет работать от солнечных элементов
Инфраструктура отработана таким образом, что рядом с каждым комплексом есть детские дошкольные учреждения, школы, магазины, аптеки и транспортные остановки.
Отличие этой компании в том, что люди могут сами выбрать проживать уже в застроенной местности, а так же есть возможность проживать почти на берегу Черного моря. В Анапе компания возводит более 100 000 кв.м жилья.
Застройщик «ГСК» зарегистрирован по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Объездная дом 3, помещение 4
Генеральным директором «Главной Строительной Компании» является: Саакян Артур Самвелович.
Фройда (7 место)
Основание компании «Фройда» было в 2007 году. Состоит строительная компания из трех основных подразделений: «Фройда», «Фройда –С», «Фройда-В», которые ведут строительство совместно. Общая площадь возведенного жилья более 100 000 кв.м.
За время своей работы эта строительная компания зарекомендовала себя как надежный и качественный застройщик.
Компания занимается постройкой промышленных, коммерческих и многоэтажных зданий. Использует качественные материалы и самые прогрессивные технологии производства. Имеется своя материальная база, которая позволяет не привлекать посторонние строительные организации. Все объекты строятся по требованию ГОСТой и СНИПов и только по заключению договоров подряда.
Уже сданы в эксплуатацию:
- ЖК «Южный»
- ЖК «Тургеневский»
- ЖК «Рождественский»
- ЖК «Северная»
- ЖК «Бельведер»
Возводятся в данный момент:
- ЖК «Владимирский»
- ЖК «Фамильный» (В строительстве участвуют «Кристалл» и «Фройда-В»)
- ЖК «Бельведер»
ЖК «Бельведер» расположен на 1-ой береговой линии в 200 м. от моря. Считается элитным жильем с видом на море. В домах будут установлены грузовые и пассажирские лифты. Большая автостоянка, более 500 парковочных мест, за пределами огороженной территории комплекса. Зоны отдыха, фонтаны и аллеи.
Этапы строительства ЖК «Бельведер»:
1 этап строительства, Литер 1;
2 этап строительства, Литер 4;
3 этап строительства, Литер 2;
4 этап строительства, Литер 1 и 2;
5 этап строительства, Литер 3.4,5 и 6;
6 этап строительства, Литер 7,8,9 и 10;
7 этап строительства, Литер 11,12,13 и 14;
Строительная компания «Фройда» находится в городе-курорте Анапа: ул. Шевченко 288 «Б».
Директорами компании являются:
«Фройда» Мея Антон Александрович
«Фройда-В» Абгарян Саркис Азатович
«Фройда-С» Оганесян Арман Гагикович
ВКБ - Новостройки (8 место)
ВКБ Новостройки - известная группа компаний в Краснодарском крае и Южном Федеральном округе. Больше ориентирована на Краснодар, но в Анапе также ведется активная застройка.
Это объединение застройщиков Юга, сюда входят:
- ООО «БАУИНВЕСТ»
- ООО «Бизнес – Инвест»
- ОАО «Ростовское»
- ООО «ОБД – Риэлт»
- ООО «Деловой Мир»
- ООО «КраснодарСтройГрупп»
- ООО «Мастерстрой»
- ООО ИСК «Наш Город»
Эти застройщики имеют многолетний опыт в создании проверенного и качественного жилья «Эконом Класса». Работают на основе Федерального закона №214 (Предлагаемое жилье отвечает принятым стандартам качества и имеет все необходимые сертификаты и документы).
Эти компании строят жилье в южных городах России:
- Геленджик
- Анапа
- Сочи
- Новороссийск
- Краснодар
- Ростов-на-Дону
- П. Афипский
В городе-курорте Анапа, застройщик с 2013 года возводит микрорайон «Горгиппия». Этот микрорайон расположен рядом с Высоким Берегом недалеко от моря. Очень удобный въезд в заповедник Большой Утриш и поселок Сукко.
Все квартиры сдаются уже с отделкой «Под Ключ»:
- В жилых комнатах установлены межкомнатные деревянные двери, пластиковые окна, на полу положен качественный линолеум, стены оклеены обоями.
- На кухне есть плита и раковина.
- В ванной и санузле есть вся необходимая сантехника.
- Входная дверь металлическая.
- В квартире установлены индивидуальные счетчики на воду, введены инженерные сети: водопровод, канализация, электроснабжение, телефония.
Квартиры от «ВКБ - Новостройки», это гарантия качества и уюта в жилом комплексе.
«ВКБ-Новостройки» официально зарегистрирован по адресу: город Краснодар, ул. Орджоникидзе, дом 46/32.
Генеральным директором организации является: Лукьянов Евгения Владимирович.
Еврострой (9 место)
Инвестиционно - строительная компания «Еврострой» была основана в 2004 году. За 17 лет успешной работы компания зарекомендовала себя как надежная. ИСК «Евростой» стал популярным благодаря комплексу «Черноморский» в г. Геленджик и сейчас активно строится в Анапе, Геленджике, Сочи и Новороссийске.
Все дома строятся по монолитно - перекрестной стеновой технологии с заполнением проемов керамзита бетонными блоками по наружной стене. Утепление производится минеральной ватой по 50 миллиметров, а фасад дома облицовывается керамическим облицовочным кирпичем и вентилированным фасадом. Все дорожки выполнены из тротуарной плитки и установлены фонари освещения.
Компания сдала в эксплуатацию уже более 198 000кв.м. Работает в 3-х городах.
11 построенных ЖК в городе Геленджик:
- ЖК «Черноморский»
- ЖК «Черноморский-2»
- ЖК «Тургенева»
- ЖК «Серафимовича»
- ЖК «Маяк»
- ЖК «Курортный»
- ЖК «Европейский»
- ЖК «Грин»
- ЖК «Восточный»
- ЖК «Вишевый»
- ЖК «Красногвардейский»
ЖК «Черное Море» в Анапе от компании Еврострой
На данный момент достраивается в городе-курорте Анапа: ЖК «Черное Море»
Жилой комплекс находится на территории более 7 гектаров земли. Всего проектом предусмотрено 6 жилых литеров, так же уже построен детский сад на 300 мест, который передан уже в муниципалитет, а так же дополнительный паркинг на 4 этажа и под каждым домом располагается двухуровневая подземная парковка.
В подземном паркинге имеются парковочные места, которые огорожены роллетой, что имеет большое преимущество ко всем остальным местам.
Литер 1 и Литер 2 уже построены и введены в эксплуатацию. В каждом литере по 15 этажей ( 1 этаж является коммерческим этажом).
Самым первым этапом строительства был, парк в котором располагаются ротонды, фонтан, который в вечернее время подсвечивается. Строится ЖК в хорошем микрорайоне «Парковый». В центре всех 6 литеров располагается детский сад, очень хорошая, красивая детская площадка и тренажеры для занятия спортом. А так же имеется закрытая детская площадка, это отдельное помещение, где дети всем двором могут собраться и поиграть.
В ЖК «Черное Море» имеется своя распределительная станция и трансформаторная подстанция. Все кабели проходят к домам под землей. Имеется как основной, так и резервный кабель в случае отключение одной из линий происходит автоматическое подключение на резервное питание.
В каждом подъезде имеется по 168 квартир. При входе в подъезд установлен видеодомофон от компании «Визит». Сами подъезда двусторонние, проходные и в подъезд можно попасть как с внутренней так и в внешней части дома.
Имеется два лифта от компании «Отис», это высокоскоростные, стильные и безопасные лифты, которые опускаются прямо в подземный паркинг.
Преимущества ИСК «Еврострой»:
- Успешный опыт строительства на протяжении 17-ти лет
- Надежная репутация
- Высокая социальная ответственность
- Высокопрофессиональная команда
- Высокое качество возводимых объектов
- Четкое соблюдение сроков строительства
Готовые квартиры сдают в эксплуатацию в предчистовом виде без стяжки пола, но стены отштукатуренные и имеется входная металлическая дверь, выполнен ввод электричества в квартиру. Высота потолков квартире без учета стяжки пола 3.026м.
Строительная фирма «Еврострой» официально зарегистрирована в городе-курорте Анапа, по адресу: ул. Самбурова / Первомайская 258/37.
Директором фирмы является: Жолудев Анатолий Федорович.
Вьюн Кон сервис (10 место)
Строительная компания «ВЬЮ-КОН-Сервис» была основана в 1993 году. За это время уже заслужила авторитет в сфере строительства. Компания использует только высококачественные технологии и надежные материалы. К каждому проекту относятся как к индивидуальному и оригинальному проекту.
Застройщик строит как малоэтажные, так и многоэтажные дома по монолитно-каркасной технологии. «ВЬЮ-КОН-Сервис» осуществляет полную деятельность от поиска земельного участка до последнего цикла сдачи в эксплуатации готовых домов. В строительстве компания использует только лучшие и проверенные материалы.
Квартиры сдаются в черновом виде с проводом полных коммуникаций и инженерных систем, устанавливаются пластиковые окна и входные двери. Есть возможность приобрести комфортные апартаменты и сделать в них любой дизайн - проект на свое усмотрение.
Помимо строительства жилья компания работает по социальному благоустройству города-курорта Анапа.
Цена на апартаменты от компании «ВЬЮ-КОН-Сервис» составляет от 950 000 рублей и выше.
Компания сдала в эксплуатацию современный и комфортабельный ЖК «Трио»:
- Дом построен по монолитной технологии,
- сейсмоустойчивость 9 баллов,
- современное оборудование и лифт,
- энергоэффективность «В+»,
- удобная планировка квартир,
- благоустроенная территория в районе ЖК.
Организация ООО «ВЬЮН-КОН-СЕРВИС» официально зарегистрирована в Республике Адыгея: г. Майкоп, ул. Шевченко, дом 122.
Директор организации: Очкас Денис Владимирович.
ООО Бест Торг (11 место)
Компания «ООО Бест Торг» в 2014 году зашла на анапский рынок с проектом ЖК «Времена Года» и в 2017 году получила звание жилья эконом класса с самыми низкими ценами и хорошим качеством.
Строительство ведется по монолитно-каркасной технологии, блочное заполнение, наружное утепление стен, вентилируемый фасад, облицовка керамо-гранитом. Все дома оснащены лифтами и электрическими подъемниками для людей с ограниченными физическими возможностями. Есть много парковочных мест для владельцев автомобилей.
До моря около 3 км. Это 40 мин пешком, но застройщик заканчивает обустройство собственного пляжа на Пионерском проспекте и вскоре планирует организовать трансфер для жителей комплекса на собственный пляж.
Основной вид деятельности компании: подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества.
На территории планируется размещение тренажерного зала, кафе, ресторана и магазинов различного назначения.
В коммерческих помещениях ЖК «Времена Года» будут располагаться:
- Салон красоты
- Кабинет врача
- Общие практики
- Детский центр развития
- Участковый
- Своя управляющая компания
Весь комплекс подключен к городским коммуникациям. Отопление проходит к жилому комплексу от трех газовых котельных.
Дома построены по 5-8 этажей и каждый дом в зависимости от времени года облицован символическим цветом (Зима-голубым, весна-зеленым и тд.)
Сдаются квартиры уже с предчистовой отделкой и имеют:
- Пол с бетонной стяжкой
- Стены с штукатуркой под покраску или обои
- Окна
- Входная дверь
- Витражный балкон
- Радиаторы отопления
Межкомнатные двери не установлены так, как доступна свободная планировка квартир. Средняя стоимость квартир: 2 600 000 р. – 4 670 000р.
Компания предоставляет такие варианты оплаты, как:
- Военная ипотека
- Ипотека
- Материнский капитал
- Рассрочка
Компания «ООО Бэст Торг» официально зарегистрирована по адресу: Москва, ш. Загородное, дом 5, к.1.
Генеральный директор: Алгайкин Александр Владимирович.